我与卖方12月8日（尚在抵押期）签订房产买卖合同，当天付清全部价款，但对方12月10日才交房交证，抵押也是在12月10日注销解除。现该房涉案，法院判12月8日在抵押期擅自转让房屋行为无效，合同也无效。
债权债务
2007-08-01 20:40:09
共有1位律师解答
-
我国担保法第四十九条 :
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
我国物权法第一百九十一条: 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
所以,转让时如不通知抵押权人(担保法),或经抵押权人同意(物权法),该转让合同无效.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
