律师你好： 本人于02年5月21日在县城买了套房子，买房时与***建设工程公司(后经查其工商登记的经营范围是建筑工程及市政工程，生产销售市政工程建设所需材料）签订了《销售合同书》，合同上的法人代表是冯某（包工头），合同就楼房的座落、装修标准、楼房面积、付款方法和房产证办理（协助办理）等作出了约定。 5月21日支付首期购房款，并根据6月27日与建设银行签订了《楼宇按揭合同》，于6月7日贷款***元支付给该公司。 但至今未能办理房产证，其间多次到上述公司咨询，他们说他们也在找包工头冯某，叫我把销售合同复件给他们，但一直没回音。后了解到该楼实为冯某挂靠上述公司所建。 我在05年11月3日曾去当地国土资源局咨询过，他们做出的书面答复是：该楼土地情况，原是***村委会***村小组的集体所有权的土地，于01年由***建设工程公司与***村小组签订了比例建楼的合同，由冯某(包工头)承建，02年6月份由***建业建设工程公司将在建的楼房出售给你们，其土地权属仍然是***村小组。根据《土地登记规则》和有关法规，办理上述楼房的国土证，必须先由***村小组或承建商持有关材料到国土资源局办理有关用地报批手续，如能办理，出具用地批文再办国土证。其二办理房屋产权证必须由承建商到环保建设局办理规划验收、竣工验收，取得规划验收合格证、竣工验收备案表后，我局给予办理。
合同纠纷
2007-10-13 14:05:30
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因为建设用地是农村土地，只有变更为国有建设用地你才有可能取得土地使用权。这个程序是很复杂的。你应该向所在地的律师咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
