2006年8月28日通过中介签定了购房合同，房价共是19.5万元，当面已付10万，过户时间定为07年6月15日前。6月14日双方到中介办理过户，卖方突然说不卖了，并愿意承担违约责任，卖方走后，中介叫我先回去，我想我离中介坐车最快也要1个半小时以上的路程，走时我分别给中介两位负责人说：房子过户是07年6月15日前，我已经来了两次，以后就不能说我没有按时过户，他们说：“不会不会”你已经跟卖方见过面了。 6月15日下午4:20卖方突然打电话他已在中介处叫我去过户，我叫中介留住卖方我马上赶过来，我赶到时已是6:20，中介说：“卖方已在5:10离去”，我与中介马上赶到卖方住处卖方不在家，电话也关了，我们一直等到16号的0：10分才离去。第二天卖方说过户时间已过，我没有按时过户是违约。（卖方违约原因是06年8月到现在房子涨价较高） 请问律师：1、是我违约吗？2、合同是三方合同，中介无固定下班时间，过户时间是以上班时间17：00，还是24小时？3、对方违约是否原合同已终止？对方违约时是三方在场，要恢复合同，是否也应该三方到场后才生效？4、因卖方先违约，现在我不要房了，按合同，要求对方足额赔偿损失可否？我是否违约？敬请帮助，谢谢！
涉外纠纷
2007-06-24 19:57:44
共有1位律师解答
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你好！你可向卖方主张违约责任，按照合同的约定支付违约金或者赔偿损失。因为，房屋过户主要是卖方的义务，买方只有协助义务，过了6月15号没有过户，卖方即已违约。最好按照合同约定的违约金或者便于计算的损失追究卖方的违约责任，如果你以现在买同样一套房需要增加8万作为损失，需要有评估价值之类的证据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
