尊敬的谭老师：您好！非常感谢您百忙之中阅读此件！本人是一家公司的职员。因我们公司原来租赁合同到期了，老板让我负责找房源。我于2006年9月3日与房主达成租房协议，明确告知房主将会把原毛胚房简单装饰成办公室、办公用房，同时也明确告知将会租满二年，房主同意了。经同意后本人将毛胚房装饰后于2006年9月3日入住办公，装饰费用：8000多元。但是2007年5月底也就是2007年5月26日，房主通过手机短信的方式告知该房屋已售，并让本公司于2007年7月20日搬迁。本人已去房地产交易中心咨询过该房屋并未出售。此时房主让我搬迁，他是否应该赔偿公司的：1、部分装修费用（合同并未规定）；2、提前搬迁公司的（其他损失）？期待您的回复，谢谢！ 您回复是：1，如果合同中没有约定你可以进行装修的，则主张装修部分费用时比较难。2，根据买卖不破租赁原则，即使房子出售他人，你也有权一直租赁到租房合同到期为止。 问题：但是房主硬要我在2007年7月20日搬迁，并实施强制性的行为，那我该怎么办？ 您的回复是：你没有搬迁的义务，对方要求无理，届时你报警，或者起诉要求房东赔偿。 问题：有补充条款，条款上有写明装修期为15天等字样。但是另一条是：租赁期间若房主出售该房，违约金为***元，若因其他原因收回该房违约金为***元。但是我上面已经提到过，我于5.26.07去过房产交易市场查询过该房的确没有出售的记录。我该怎么办？ 您的回复：若没有出售应当按照其他原因收回该房计算违约金。 谢谢您的回复。您的回复给了我很大的帮助。我在5.29又划了3个月（07.6.1-07.9.1）的房租给房东（因房东是温州人，是通过交通银行）划到她账户上去。当天她来电称她的银行卡掉了，现在正在办理遗失的过程中，她让我把付款凭证传真过去，我按照她的话做了。但是没过多久，也就是2007.6.6房东以短信的方式告知： 短信内容是：“我已跟买家签了买卖合同，他要叫我7.1以前交房，我为了给你时间租房，硬推迟到7.17交房，所以你要尽快准备。”为了证实她的短信的真实信，我于2007-6-7上午又去普陀区房地产交易市场档案管理处去查了一下，房子的产权人的信息还是她（房东），没有更改过。 请教： 一、因合同中规定以书面方式告知房客，而其是短信的方式告知，是否有效？ 二、她购买该房子银行贷款还有几十万，她是否可以在卖房的同时把贷款转让给他人，还是必须要把房贷还清后才能转让他人？ 三、如果房子真的专卖给其他人，那么我跟前任房东的房子租赁合同是否还有效？（因为产权证上的名字更改了） 四、如果需要起诉，请问你是否可以代理 您的答复： 1，应当履行书面形式告知。2，可以以转按揭的形式交易。3，租赁合同当然有效，后任房主也必须履行你与原房东的租赁合同，房东要求没有法律依据。且后任房东也不得以自己是新产权人而主张你搬出房屋，房屋转让后，你将房租交给新房东即可。4，可以接受委托代理。 问题： 一、 万一新的房东他自己要住，不接受我们以前的租赁合同，也不接受房租，并强制性把我们赶出去，那我们该怎么办？ 二、 我想把有房屋租赁合同的相关资料给您看一下，请问您什么时候有空？咨询费用是多少？ 谢谢。期待您的回复！