本人想要购买一套住房，上周末通过一家房地产中介看中了一套住房．但是，根据中介的描述是这样的，该房产是开发商作为工程款卖给其供应商的，就是目前该物业的房东．由于该房产刚刚交房不久，尚未办理产权证即小产证，也就是所谓的期房．该房东说，能让开发商做一个上家预售合同撤消，并让开发商重新和我们签定一个新的预售合同，这样我们到时候就可以拿新的预售合同去直接办理产证． 为了交易的顺利和房款的安全，不知道这样的操作是否可行，需要特别主要哪些地方，谢谢！！！急
其它综合
2007-06-05 11:37:24
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可行，主要是为避税.但风险控制措施一定要到位,建议两个思路:一、与中介谈时，强调你对安全不放心，促使中介为你方安全作一定承诺或倾向你方的安全设计交易步骤，比如在签定新的预售合同前，你所付款项尽量少并留在中介手中。二 、因为该交易至少涉及您与中介、您与“房东”及您与开发商的协议或合同，几份文书一定要紧密衔接，且谈判的情况随时在变 ，要注意的问题很难事前全盘为您说全，最好找一个中介法务朋友或房产律师朋友跟踪您的交易。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
