我住在**苑。这套三室一厅的房子是我和另外两个男生以每月3000元的价格一起租的，今年6月4号合同就要到期了。4月初那两个男生由于工作的关系，去了蛇口那边上班，每天要花很多的时间坐公交车才能到他们公司，于是他们想搬到蛇口附近去住，就向房东提出：可不可以提前一个月结束合同？房东当即表示同意，而且说，他早就希望重新租给别人了，因为现在租房价格早就涨了，让我们住他很吃亏。 4月的房租我们已经交过了，也就是说可以住到5月4号。但房东说他要提前找以后的租客，而且需要整理房间，要求我们4月21号那个周末搬离，我们觉得4月21号太早了，因为我们还需要时间找新房子，而且剩余13天的租金大约要1500元，房东是不答应退的，最后我们和房东商量好在4月底搬走。 4月21号的时候，那两个男生已经安排好了在蛇口的房子，就趁着周末搬走了，他们走时和我说，本月房租我们已经交过了，你就住到月底，没问题的。我们天天跑那么远太累了，先提前搬走了。 当时我的新房子也已经找好了，刚好是从5月租起的，所以我就等着月底搬家了。但是他们搬走第二天我就接到了房东的电话，他要求我最迟23号必须搬走，我说我的新房子要5月1号才能搬去住，那里的租客还没搬走。但是他大概看我一个人势单力薄，就非要我搬走，我当时觉得很气愤，我的房租是交到5月4号的，月底搬已经提前了4天。你现在不管我的情况，就让我搬，不仅余下11天的房租不退，而且还一副理直气壮的样子，于是我就和他争论了起来。但他死咬着我们提前了一个月搬走是违约的，他完全可以扣留押金，但他没打算那样做，所以是我们对不起他。他不退最后几天的房租和让我提前搬走完全是出于降低他的损失。我认为他完全是得寸进尺，无理取闹，因为那两个男生并没私自搬走，是征求了他的意见之后才搬的，如果他不同意，他们俩是不会搬的，他自己同意的事怎么可以算做我们违约呢。而且到现在为止，他也没有退还我们任何押金，如果我搬走了，他岂不是可以更理直气壮地宣称我们提前搬走是违约的，不退押金了。当我提到这点时，他就给我保证，说押金他肯定会退的，只要我按他要求搬走就好了。所以后来我就搬了，暂时去同事那里住几天。到此为止，这件事已经让我对这个房东的无耻有了一定的了解。 22号晚上我搬了，关电关水关门窗，离开了。本来说好我搬的同时他来退还我们押金，但他说有事，推迟到了23号晚上。23号早上下了场雨，10点多房东给我打电话，说他去查看房间，我房间因为门窗没关好，有积水，让我现在立刻过去。我当时就意识到出事了，我明明关好了窗户走的，怎么会没关呢。我从公司赶到房间后看到我房间地面有成片的积水。他站在里面板着脸说：“你自己看看！”我当时就说：“门窗我是关了的，你是第一个进来的，你做了什么自己清楚。”他听我这么说就大吼大叫，我当时不知道怎么处理，而且我要赶回公司工作，就离开了，剩下他一个人在那里。 我觉得不解的是他为什么有钥匙进去，因为他还没退押金，我还没退还钥匙呢。后来我致电那两个男生之一，他说因为房东说最近要带人去看房，问他们要了一把钥匙。 23号晚一起结算押金，房东以我房间飘进雨水为名，说不退任何押金。当时为了减少麻烦和冲突，我帮他把地面上的水用拖把拖干净了，房间已经一切正常，没有任何问题。但是他仍然以进雨水为由，说损失算不清，拖欠我们的押金到现在还没给。我当时说我的房间根本没有任何问题，你说有问题，那你找人来鉴定，他也不肯。 我想请问，如果打官司，我们的胜算有多少？
涉外纠纷
2007-04-29 18:53:36
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你们提前搬走虽然是经房东口头同意，但没有任何书面上的证据，一旦打起官司，房东会说你们未经他同意提前终止合同，你们的行为属违约，押金是不退的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
