律师:你好 我在去年12月底和一公司达成口头协议,将一房屋租给他们,租期6月，每月500，当时收了500元定金，写了收条，好象格式如下“今收到某某公司租房定金500元。（月租金500） 收款人xxx 日期xxx”但是现在他们觉得6月太长了，只想租2月，于是我将租金提高，每月800，他们不同意，就不想租了，让我退还500元定金，我认为时间拖了这么久，而且是他们不租了，就应该赔偿我的损失。但是他们说没证据当时说的是6个月，还怪我没说2个月的租金这么高，是我的错，所以一定要退还定金。 请问我可以不退定金吗？以什么方法可以不和他们拖下去，因为他们已经在胡搅蛮缠了，我现在可以把该房租给其他人吗？ 谢谢！
其它综合
2004-02-27 06:03:01
共有5位律师解答
-
谢谢律师们的解答,我还想问,虽然我无法举证当时说好是6个月,但是他们也没有证据说是2个月,(在场的是我的家人和那个公司的人,应该都不算是证人吧),标的物周围的房屋都是租的6个月,而且是交了定过几天就履行口头协议，这个是否可以作为证据，在昨天他们已经当着很多人的面说不租了，要求退租金，那我是否可以反诉他们毁约在先，要求索赔损失？ 谢谢！
-
不用退还，可以租给别人。
再来就报警呀 -
我认为，你的说法虽有一定道理，即你无法举证证明租期是6个月，但对方也无法举证租期是2个月。但这并不能说明对方违月约，所以你不能扣掉定金。这种情况下，即使是双方都无法举证租期，但至少双方都承认有租赁关系。根据合同法第232条规定，可以认定是不定期租赁。当事人可以随时解除合同。因此，如果你无法证明6个月的租期，只能认定是不定期合同，对方可以随时解除而不负违约责任。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
