我的一个朋友通过关系买了一套大房子，这个房子以40万元成交，其中包括15万元现金和一套价值25万元的小房子。该协议是在开发商的参与下与一个工程队签订的，开发商当时把大房子顶账给了该工程队，并承诺办理房产证。快两年了，房产证一直没办，朋友才知道开发商早已经将这套房子抵押给了银行（具体抵押金额不清楚，但不超过25万），而小房子尚未过户，小房子的房产证在开发商处。
证券投资
2007-04-24 18:20:21
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朋友想不再执行该协议，挂失小房子的房产证，将小房子变现，替开发商偿还抵押贷款，办理房证。开发商同意。朋友认为开发商未经银行同意擅自将房子顶账给工程队是不合法的，那么自己跟工程队签订的协议也是无效的。因
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