1997年左右吧,由于我家的水浇地被村里占用,村里分给我家有两间屋子大小的一块宅基地,由于当时受家庭条件所限,自己没有经济能力盖成,后来经我父亲同意,口头把宅基地送给我三叔,那时因两家关系很好,于是由我三叔把门头房盖好,现一直在使用,近两年由于一些原因导致我们两家关系不合,于是我想把地要回来,或者让他补偿点损失,可否?谢谢
房产纠纷
2008-04-17 15:33:25
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当初村里批给你宅基地的手续还在吗
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按照现行有关宅基地使用的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。你父亲当初将宅基地赠与你三叔的行为，至少有以下问题：一是如果你三叔本来就有宅基地，便不能再拥有第二处宅基地，除非得到当地土地管理部门的允许并按法定程序办理相应的手续；二是你的父亲的口头赠与行为，虽然当时是真实意思表示，但是如果事实上并没有将宅基地使用权转让到你三叔名下，即办理宅基地使用权变更登记，其赠与行为便不能发生宅基地使用权转让的效力！我国《物权法》第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而宅基地使用权是物权中用益物权的一种。
但鉴于宅基地使用权与地上房屋不可轻易分离的特性，当宅基地使用权与地上物分别属于不同主体时，最好通过协商的方式解决，一方给予一定补偿一方给予变更登记；也可以请求当地土地管理机构予以调解解决。 -
可以让对方支付一定的补偿.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
