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某企业以集资名义从我处借走20万元钱，有借条，原口头协定以其商场大楼使用权抵押，现其公司濒临破厂，其大楼又抵押给中行，中行准备公告拍卖，（中行抵押在我借钱之后）。

公司企业

2007-04-09 23:01:16

你与该企业的口头这种抵押权是无效的，且没有登记，不能对抗第三人，中行可以行使其抵押权，你可以直接起诉该单位，要求其承担欠款，如果法院拍卖该企业大楼后，有剩余，你就可以强制执行该款或该企业其他财产，如果该企业破产，你只能在破产程序中申报债权了．
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