我租用了一间部队的房产，出租人提出自己对此房具有使用权（房屋中介机构也对此提出了书面保证），入住时约定合同一年，租金季付。我是07年2月7日入住的，在4月3日突然接到部队的书面通知，说明此房早已不归出租人使用，部队方面要回收给其他人员使用，要求我们在五一之前必须搬离，否则责任自负。我不知道出租人和部队之间的纠葛，也认为继续住下去会对自己财产造成损失，为了能在五一前找到房子，现在必须开始寻找新房源。入住时我们有协议说明任何一方有特殊情况可以要求解除合同，双方协商解决，因此我向出租人提出疑议，要求近期搬出，出租人以“部队不敢采取措施”为理由要求我必须住满一季度，否则说我违约拒决退还剩余时间的租金。现在搬家要承担不少费用，而且时间非常仓促，我已经和出租人协商，但是她态度非常强硬,没有丝毫进展。
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2007-04-07 17:11:17
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首先，你没有弄清楚出租人是否有使用权。她说有使用权，理由和证据是什么？房子所有权是否属于部队？如果房东如使用权，她构成违约，应承担违约责任。实际上，如果房子是部队得，部队得书面通知已经证明此房东无使用权，她已经构成违约，此违约不能算是什么特殊情况，她应该承担违约责任。违约责任应是你们合同约定得违约责任，如无约定，按照法律规定办。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
