我一朋友计划购一套二手房，但按照有关规定，五年内转售房颤的相关交易费为7%，五年后正常交易费仅为3%。为节省费用， 朋友计划现在与房主签订购房合同、并付款（或者再办理相关公证手续），在两年后，也就是原房主购房满5年后在办理过户手续。
人格尊严
2007-03-18 22:52:48
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合同是有效的,并且受法律保护的,但是房地产等不动产的所有权变更是以登记公示为准的,在办理过户手续之前,房屋的所有权仍然属于原房主,那么,虽然你们签订的房屋买卖合同是合法有效的,但是债权不能对抗物权,如果延后办理过户手续的时间,买方存在的风险更大一些,因为可能发生一房二卖的情况,如果原法定所有权人对已出售的房屋再次出售,并且给第二个买家办理了过户手续,那么法律是保护第二个买家的,对第一个买家造成的损失,可以要求卖方承担.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
