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经同事介绍,我于2001年购买了外单位的个人房屋一套,有房屋所有权证,个人100%产权,但房屋证上写着“限定进入市场时间为2005年1月”,所以,我们共同商量,写了一个购房协议(个人协议,未经公证),协议明确,到了过户日期,卖方应积极配合买方过户,整个购房过程有中介人、证明人和卖方的妻子,且均在协议上签字并按有手印。协议中也明确,过户手续费我支付。可是从去年春天到现在,我们一直打电话联系他,他总是找各种理由推辞或不接电话,不配合过户。
涉外纠纷
2006-12-30 12:45:03
共有1位律师解答
您好,就房产问题答复如下:
1、2001年的签约购房交易行为,因违背政策的禁止性规定,属无效协议。这是因为,出卖行为损害了出卖方所在单位的利益,并干扰了房产交易秩序,影响了国家的房产政策,故出卖方或其所在单位均随时有权主张合同无效,并要求返还房产。
2、建议尽快与对方私下达成协议,并能形成一份在2005年1月之后重新签约的买卖协议,以明确相关权利义务,否则面临合同无效的风险。
若有疑问,可继续来电来函来人交流,谢谢!
潘律师
2006.12.30
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