本人于2004年7月1日参与了一所学校内部组织的商品房拍卖过程，并以12万3000元的高价竟买成功，当日既签定了购房协议并交纳了房款。但至今该单位仍未把商品房交于我使用（由于当时签定协议时，未注明违约金及交房日期）
刑事行政
2006-12-27 16:06:54
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根据建设部《城市商品房预售管理办法》第五条规定：
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
只有在符合上述条件下才能作为商品房进行销售。
如果开发商在规定时间内未能按时交付房屋，你可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定要求其承担相应的责任。第9条规定的是：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
