我于2006年5月19日买入一房，当时房屋状况良好，有轻微漏损，屋主答应交房时修补后再交房。房屋协议如下：房地产买卖契约 立契约人：甲方（卖方）××× 身份证号：×××× 乙方（买方）××× 身份证号：×××× 一、甲方愿意将坐落在江都市仙女镇新村路4号天福祥公寓A幢610室房地产，房屋建筑面积为112.49平方米，车库5.9平方米。（江房权证字第04008902号）出售给乙方，乙方愿意购买。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价为人民币贰拾捌万元整，乙方于2006年5月19日，预付捌万元给甲方，余款在甲方房屋产权过户乙方后二十天内与甲方结清。 三、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 四、甲方在2006年12月31日前让出房屋，保证房屋不漏不损，及附属设施使用完整，同时将水电费、电话费、网费、有线电视费月租费结清。 五、上述房地产过户的契税、土地、房产交易费用由乙方承担。 六、违约责任，如乙方中途毁约，乙方付给甲方违约金贰万元。如甲方中途悔约甲方应在悔约之日起五日内退还已付房款，另付违约金贰万元。 七、补充事宜无。 八、本契约一式肆份，甲乙双方、见证人各执一份，一份上报有关部门，签字后生效。 甲方：××× 乙方：××× 见证人：××× 2006年5月19日 房屋买卖补充协议 立契约人：甲方（卖方）××× 身份证号：×××× 乙方（买方）××× 身份证号：×××× 一、甲方愿意将坐落在江都市仙女镇新村路4号天福祥公寓A幢610室房地产，房屋建筑面积为112.49平方米，车库5.9平方米。（江房权证字第04008902号）房内立柜空调2台、挂机3台、风机1台、木质沙发餐桌一组、34寸彩电音响一组、太阳能热水器、大床三张、整体厨房、乒乓球桌一套、冲浪浴缸等附属物品出售给乙方，乙方愿意购买。 二、甲乙双方认定上述物品使用完整，折价为人民币柒万伍千伍佰元整，乙方在2007年4月30日前付清。 三、本协议作为甲乙双方房地产买卖契约的补充，一式三份，甲、乙双方、见证人各执一份，签字后生效。 甲方：××× 乙方：××× 见证人：××× 2006年5月19日 房屋在2006年5月已过户给我，在2006年6月21日，由于原屋主不慎，屋面漏水严重，七楼水漫下，导致6楼木地板大面积损坏。现在我方提出赔偿。
证券投资
2006-12-20 14:14:17
共有1位律师解答
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你好：
对方是违约，但你们之间的违约责任写的不是太明确，因此对方承担责任的形式主要是赔偿你的实际损失。结婚等的赔偿可能比较难。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
