我在3年前买了一套房子,合同规定2004年3月28曰交楼的,但是到现在发展商都未交楼.我已经提出的退房通知,也同发展商签订了终止协议,到现在我也没有收到他们的退房款,而且还被银行起诉了我不供楼,现在向申请了强制执行.发展商这边现在又不见人了,我不想再继续无辜地供楼下去,因为,我同发展商早就签订了退房终止协议,我曾经到房屋交易中心那里了解过,希望能够取消商品房买卖合同,然后,解除我与银行之间的贷款合同,但他们说首先要经过银行同意而且还清贷款才能够的.
证券投资
2006-12-20 10:24:46
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你好！有几个法律问题你要清楚：1、商品房买卖合同和抵押贷款合同是两个法律关系，前者发生在你与开发商之间，后者发生在你与银行之间；2、商品房按揭买卖过程中，银行已经把购房款支付给开发商了，你的房子已经抵押给银行了，所以你要求解除抵押贷款合同很难的。因此，你最好是追究开发商违约责任的同时，看银行有没有过错，如果银行有过错，可以以此来对抗。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
