律师您好！我是来自甘肃,现在在宁波工作,有事向您咨询，我8月4以协议形式定了鄞洲区一拆迁户住房一套，当时房产证还没有做出来，我付给房东2万的订金（可作为首付款），我向房东提出钥匙给我先临时住住，房东要求我再付8万，钥匙给我，我于8月25日支付房东8万元，并开了收据（有中介公司做为见证方签了字，并盖了中介公司章），钥匙给我了，我于8月26日住进。协议上还有中介要求在交房时付清信息费，我当时提出信息费是不可以的，等签了正式购房合同，合同中应该写清楚是中介费（也就是协议中的信息费）。协议的有效日期是12月3号，结果12月4日前房产证没有做出来，我分别在12月3日和4日向中介和房东说明了协议到期的事情，中介开始说协议怎么会过期了，中介经理看了协议后，也认同过期的事实，并且各方都没有违约责任，当时我提出，既然协议期内房产证还没有做出来，打算放弃购买，并要求房东退还我10万预付款，我退还他房子钥匙，中介的意见是只要给了他中介费，随便我们，而房东开始答应退款，后来说跟中介联系后，房东提出给他房租费（每月800元，该小区目前的房租是600元），房屋损失费共5000元，我当时就告诉房东住了三个月我给你1500元，也是给你个人情，但他不同意， 您的答复:可以先协商解决，如果协商不了，建议通过诉讼解决。根据你说的情况，你无需支付房租费和中介费，有权要求对方退回10万元房款。如果起诉，你的请求会得到法院支持的。谢谢信任， 协议上明确写着,4个月内如果甲方没有作出房产证,乙方有权提出解除协议,乙方提出解除协议后,本交易失败,甲方应该退还乙方定金,
其它综合
2006-12-13 09:47:32
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如果起诉，你要准备好证据材料，写好起诉状，向被告所在地的法院起诉，你说的情况，应该在鄞州区法院起诉。
如果需要律师为你服务，可以和我联系。13567472878，徐律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
