公公婆婆于1995年购得单位职工家属院一处（只有当时单位开具的交款凭据，注明是购房款，但无房产证，上面也没有写明详细地址，这个单位的这一片职工家属院都是这样，都没有房产证），2005年婆婆去世，我老公兄妹二人，婆婆去世时，我们已经结婚在外地工作，妹妹刚刚大学毕业不到一个月。2006年公公再婚，后妈带一前夫的儿子（结婚时儿子正上大一）。 结婚后两人感情不太好，面临很多问题，由于婚前没有作房产公证，所有公公和我们都有很多担心，想咨询一下各位专家： 1.这处房产是公公与婆婆的婚内共同财产，婆婆去世后，是不是现在房子不是完全属于公公，婆婆的一份我老公兄妹二人是不是已经有了一定份额的继承权？ 2.公公再婚前没有做房产公证，现在这处房产会成为他与后妈的共同财产吗？如果将来离婚或公公先去世，后妈带来的儿子有继承的权利吗？ 3.公公因为不放心，怕将来房产引起纠纷，已经将购房凭据交给我老公保管，但是我们不太清楚，没有房产证的这种房子是不是可以随便交易阿，我们手里的购房凭据有代表房产证的效力的作用吗？
婚姻家庭
2009-07-21 21:57:03
共有3位律师解答
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1.你婆婆有一半产权，她死后，属于她的一半房产，由你公公和你丈夫兄妹继承。
2.婚前取得的房产，你继母不是共有权人
3.可以签赠与合同，过户给你们。 -
关于您回答的第三条我不太明白，现在房子没有房产证，可以办理赠与合同吗，如果不经过继母同意而办理属于合法有效吗
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谢谢你们的回复，谢谢各位了
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
