我看见一个茶楼转让广告，于是联系了转让方并到现场简单看过了，同对方简单交谈了一下。第二天我定下来要接手这家茶楼并给转让方付了一万元钱（当时口头协议转让费含两个月房租共计14000元）给对方写下了一张4000元的欠条，对方也给我写了一个收据。但是我们之间没有签任何协议。最初，是一个姓张的与房东签订的协议是：房子暂租两年，是从2005年10月15日到2006年12月31日为第一年租期。在这一年里，张某做了几个月就将茶楼转让给杨某了，杨某刚做了一个多月又将茶楼转让给我了。这期间的转让并没有通过房东知道，杨某转让给我们的时候给我了一张是房东与张某之间签的协议书。
合同纠纷
2006-10-30 17:05:40
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房屋转租合同要经房东（房屋所有人）同意，否则转让合同无效。本案中，经过几次转租，均没有经房东同意，这说明你们之间的转让合同无效。根据无效合同之规定，你可以要求转让方退还你已经交的所有费用。建议：请房东给你写个不同意你们转租的说明，以做为将来诉讼之证据。若协商不成，可以起诉到法院，以维护你的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
