我想租一个果园,能不能帮我看看合同是否存在问题 合同如下 果园租用合同 甲方（出租方）：石坑村江联经济社 乙方（承租方）： 甲乙双方经充分协商，就位于石坑江联经济社，土名叫经星李仔园，果园土地租用事宜签订本合同，供双方共同遵守执行。 第一条 果园土地位置面积 1）位置 红星李仔园，东至大石古公路边，北至浩良果园公路边，西至鉴锋，沛清果园交界，南至山坑边。 2）面积 果园面积约六亩。 第二条 租用年限及交租金日期： 1）租用期限为50年，从2006年 月 日起至2056年 月 日止。 2）交租金时间：以甲乙双方签订合同起一次性付清。 3）租金：乙方以每亩22000元租用，共陆亩合计金额：壹拾叁万贰仟元正（￥132000元） 第三条 甲方责任 该果园一切使用权由乙方支配，甲方不得干涉。甲方不得单方终止合同，否则视违约，承担乙方一切经济损失。 第四条 乙方责任 1）乙方在租用期不得单方转让合同，如需要转让必须经甲方同意。 2）乙方在租期，不得建设有污染环境及对人危害健康的工场。否则甲方有权收回该地使用权和终止合同（涉及法律责任与甲方无关）。 3）租用期满后，乙方在果园内一切建筑及一切设施不得损坏，无偿归甲方所有。 第五条 免责条款 1）由于国家政策巿府批准开发拆迁，征用、造成损失与甲方无关，政府、镇村补偿归乙方收益。 2）受地震，战争动乱及其他不可抗力因素，影响本合执行或提前终止合同，造成双损失，甲乙双方互不承担责任。 第六条 合同生效 本合同一式两份，甲乙各执一份，自甲乙双方签名和盖章起租用期即时生效。 甲方（签名）：盖章 乙方签名： 日期：2006年 月 日
涉外纠纷
2006-10-17 15:45:44
共有1位律师解答
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现做如下解答：1、租赁期限50年存在问题。你首先需确认甲方的果园使用期限有多长。你租赁经营期间应在该期限内。
2、租金一次性支付是包括50年的租金还是一年的租金呢？从你们的文字表述属于全部租金！
3、经济合作社对你出租果园需超过2/3以上的村民（居民）表决同意，所以签名时需注意。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
