我朋友去年所在单位集资建宿舍，当时他因为要把有限的钱,用来购买商业房（店铺），便把单位集资宿舍转让给了我，当时该房集资款和市售价格差距不大，每平方低二、三百元左右。鉴于他单位有“集资建房的宿舍五年后可以上市交易，五年内不能出售”的规定，所以我们协商该房从开始支付报名费到全部集资款项，并包括办理房产证手续及五年后出售（正式过户）给我的一切税款费用等全部由我支付。但在五年内办理这一切仍用他的名字。当时还协商 签约时，付给他5000元作为补偿（去年已付）。上述内容双方当时签定了协议并签字和安了手印。（对方签字为甲方，是集资单位的一名干部，） 从支付报名费至今，已有近两年的时间，近期该房就要交付使用，但由于时间跨度比较大，期间的房价上涨也比较大，估计每平方上涨700元左右。前些日子我与妻子到朋友家去拜访时，朋友妻就露出因价格上涨吃了亏的话。我朋友到是识大体没有说别的，但也露出了吃了亏的意思。其实这次转让交易如果成了我很顺利，无所谓吃亏赚便宜。但如果不成 ，那我可就惨大了，因为：1.去年我父亲所在单位也集资建房（房子的位置与我朋友的房子在一个小区），价格也基本一样，由于我已买朋友的房子（已支付房款13万元），所以无钱再支付15万购买我父亲的集资房了，故放弃没有买。（且一旦放弃今后也不能买） 2.我朋友的房原计划在今年五一节交房，之前我为了支付交房时应支付的剩余款项，提前将我住的房子卖出，当时价格上涨还不高。自今年四月份至今我一直住在岳母家中。
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2006-10-11 09:30:06
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一、协议是有效的，受法律保护。二、他们不能够反悔。如果他们不履行协议，你们可以向法院起诉。三、如果对方不经你们同意在五年后将房产出让给别人，你们可以要求他们赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
