200510月,上海张**父子分批向我借了45万,以他家的房产抵押.但是到期不能归还.现在调查下来他家的房产是集体土地.没有房产证.
证券投资
2006-10-10 15:43:34
共有1位律师解答
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1、一般集体土地需征为国有后方可进行出让。
2、理论上人民法院可以对被执行人的财产进行强制执行，但实践中一般对被执行人生活必需品不进行执行。
3、估计你所说的抵押并未进行任何形式的登记，所以抵押合同不能产生效力。
4、对于你来说，当务之急是尽快起诉对方要求还款，并在起诉的同时对对方的财产进行保全。至于最终能否真正实现该债权，还要看对方是否有实际偿还能力。
5、代理费用一般由双方进行协商。如有需要可直接电话联系我。
以上意见供参考。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
