房产是97年的动迁房，当时有外婆和母亲两个户口，动迁协议上动迁对象是外婆，当时由于现金不足未办产权，05年外婆过世，由于现在要办遗产过户和房产产权，首先改了动迁协议上动迁对象名字，去公证处办理遗产公证时，公证处在交易中心了解到房产是私房，但在动迁办却认定为公房。现公证处认定为产权不明，要求我们去法院作认定
涉外纠纷
2006-09-25 14:52:40
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按照上海市动拆迁管理法规的有关政策，97年办理房屋拆迁时适用的是96方案，即被拆迁人权属在办理相关手续时予以明确，现由于你们当初并没有办理使用权房屋买卖手续，根据我们的经验，目前此房屋的性质还是使用权房。
至于想明确是否属于私房，应去当地房地产交易中心查询。
你目前要解决的是房屋继承和产权过户的问题，根据我们国家法律规定，如果是使用权房不得继承，你应该要求当地物业管理部门变更新的承租人，之后再办理使用权房屋买卖手续。公证处办遗产继承公证的，需要所有的继承人都到场，且产权明晰没有争议才能办理，之后凭公证书到交易中心过户，目前如果是使用权房，则不能用以上方式，属途径错误。
马建荣 律师
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
