2002年我与房产公司签订商品房预售合同，当时该公司未取得预售方许可证。2006年初该公司以未取得预售方许可证为由在开发区法院起诉我，我提出了管辖权异议，案件移交**法院。但因**法院一直未受到诉讼费一直没有开庭审理。2006年4月，该公司取得了预售方许可证，我得知后在中院以请求履行合同为由起诉了该公司。后在庭审中该公司提出有关该合同的效力正在认定之中，随后中院中止了该案的审理。将该公司起诉我的案子提到了中院审理。请问：如何来认定此商品房预售合同的效力？该公司如提出他们在开发区法院起诉前未取得预售方许可证，在中院的起诉是开发区法院起诉的延续，我该怎么办? 谢谢！
行政纠纷
2006-09-23 15:08:29
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根据你的陈述：按照我国的法律规定，在法院开庭前取得房屋预售许可证的，对于房屋买卖合同仍然具有法律约束力，因此该商品房预售合同是确定有效的。你可以请求法院支持你的诉讼请求。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
