我朋友的房屋属于乡下，他家老房子2001年拆迁后分得一块550平方的地，他父亲当时造了4层楼的洋房，但不知为何没有办房产证，只有土地证，这个现象正常吗？现在可以补办房产证吗？ 另外这栋洋房他家用于自住和开饭店，有营业执照，房屋的水电费也是按照商业用水用电标准支付的，由于不是居住房，所以外面停车空地不能造围墙，能否判断这房屋属于商业用房？ 此外这房子地皮是否属于宅基地呢？

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