前几天问过的话题。可是后面才弄清楚，事件描述的有些不对。事情是这样的：房子的主人（以下称业主）当时在外地，在资溪县有一房产正在委托人销售。这时委托人找到一买家急需住所，让业主尽快回来办理房产转让手续。业主为防止到资溪后买房人失言，让买房人交纳2000元定金给自己在资溪的亲戚，让亲戚写了收据。可是业主回到家后，才发现，亲戚不是给对方写收据，而是在对方提供的协议书上签了名。协议书上内容：房子100平方*850元＝85000元，杂物间1200平方*9平方＝10800元，收定金2000元，如因买家原因不退还定金，如因业主原因则赔偿定金。现业主到资溪后，买家请人测量房子与杂物间的面积，发现房子面积正确，但杂物间的面积只有6.5平方。业主也是在买房时，卖房单位告知是9个平方的，且房产证上只是记录房子的面积，杂物间是不记入房产证的。现在买家咬住协议书上写明了杂物间是9平方，要求按实际面积计算金额，这样业主则少收3000元。但协议书上未注明按实际面积计价，房子是现房，在签协议书之前，买房人就可去测量。
证券投资
2006-09-26 08:41:55
共有1位律师解答
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1、只要合同条款不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同即为有效；2、如果面积误差未超过百分之三，则属于正常范围，双方应互不相补，超过则应按合同约定的平方米单价重新确定价格；3、要看证据，如有证明证明代理权确定存在，且卖家事后又予以追认，则仍然是有效的；这种情况下，代理人最多承担买家已经支付款项及利息的义务，其他没有更多的法律责任；税款承担可以自由约定，但一般情况下税务局不会认帐，只对内有效；建议按法律规定办；按法律销售房屋不动产税由卖方承担，契税由买承担。你可以约定：凡与本 次房屋转让的有关税收包括销售不动产营业税、契税、土地增值税、个人所得税（一般仅对增值部分）等均由买方承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
