我于2004年12月份在乌鲁木齐购买了一套商品房（已付房款90%，剩下10%规定在交房前付清）。合同规定2005年6月30日交房。现在超过合同规定的交房日期已经一年多了，开发商仍未交房。当时签定的购房合同中规定了：“出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之0.5的违约金。”在逾期交房期间，我向开发商多次致电咨询逾期交房的原因和最后交房时间，之后开发商于去年和今年分别给我寄来了致歉信。在第一封信中提到，“因我公司的原因不能如期交付，新的交付时间延期至2006年6月30日”；在第二封信中提到，“由于在政府相关部门协调电路供暖事宜从而影响到工程进度，既而延期交付。新交房时间待定，相关违约责任我公司按约定负责。”
涉外纠纷
2006-09-06 15:15:55
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解除合同你只需要向开发商发一份书面通知即可（但需可以证明开发商已经收到此通知）。如果在规定时间开发商没有给你退还房款并承担违约责任，你可以向法院提起诉讼主张你的权利。判决后对方不主动履行，你可以向法院申请强制执行。如果需要法律帮助最好请位律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
