我在05年8月31日跟一人签订厂房租赁合同,合同约定出租方应需将厂房门前的下水道及厂房后的下水道搞好,以便于水能顺利排出,不影响我正常生产.但时间已经过了快一年,出租房一直没有做这项工作,给我们工作带来很多不方便,跟他交涉几次他都说要租就这个条件.另外合同中还有约定如要退租需提前三个月通知,否则要加收三个月的房租.如一方违方需交违约金2000元.现在我们已重新找到一家厂房,也通知原出租方我们需要退房了,出租方说要么支付违约金2500元,要么厂房里的水电设施不准拆除,还要支付给他1000元.
涉外纠纷
2006-08-21 18:53:07
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你好!
哦，整体来说，我认为你们还是有点道理的，但由于对修理下水道及下雨积水等事实仅有证人而无当时的书面通知，如出租人极力否认，会增加你们提供证据的难度，这是你们没有专业法律顾问的缺陷。
从目前的情况来说，
1、你们应严格按提前三个月的时间通知出租人解除租赁合同。
2、你们按合同要求在走人时将相关的水电设施正常拆除。
3、如最近下雨，最好将照片拍下来，作为证据。
根据以上的步骤，出租人要想找你们的过错就很困难。
江苏镇江汇泉律师事务所刘向阳律师 2006年8月21日
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
