我于2004年12月底从张先生手中转下一门面房用于做生意，转让费是10000元，房租是7500元（半年的房租费）。张先生并不是房东，但他与房东签定了合同，合同有效期是2004年6月---2005年6月（房租一年共计15000元）。当我与房东会面后，房东先是不同意张先生将房子转让给我使用，怕我短期内如果生意支撑不长久又会将房子转让他人。但在张先生的协调下，后来房东同意其转让给我使用，但要我付5000元保证金。由于我手头资金周转不灵，后来张先生帮我先垫付了保证金，并与房东又续签了一年的合同后（合同期为2005年6月---2006年6月），与我签定了转让合同（合同期为2004年12月---2006年6月）。现在我们三方和同到期后，我与房东联系，房东同意我继续使用房子，要求我按时支付房租就行了。可是谁知道张先生在合同到期后向房东提出退还保证金时（他们的合同里写明房屋到期后，房东退还保证金），房东又要求我付保证金，否则不租房子给我。可是我在之前把房租给他的时候他没有提出要保证金啊。况且我与张先生的合同里没有要求支付保证金的，而房东现在又找我要保证金我觉得不合情理。现在不知道该怎么办，我可以找张先生退房吗？或者找张先生退还我的转让费呢？我的想法可行吗？如果不可行，房东又不租房子给我，我该怎么办呢？请给我个建议，在此感谢了！！！
公司企业
2006-08-16 19:24:37
共有1位律师解答
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转让合同和房屋租赁合同属于两个法律关系！转让合同已经实际履行，你不能反悔，只有和房东协商订立租赁合同了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
