我自家有一座房屋正在建造。建造前因为有人想要租，就和对方签订了一份初步合同，建造好交付使用时再签正式合同。接下来我就按照他的建造要求开始建造，也先预付了一部分租金给我。但在建造的过程中按照政府规定建造，所以他当初的建造要求也无法满足。后来经过口头约定取消那分初步合同，租金一周内退还给他。但两天后（此时租金还没退还），他又提出要继续旅行合同。可我已与他人签掉了租房合同.
证券投资
2006-08-15 14:41:22
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我认为该合同是否明确了租赁合同的必要条款很关键，如果没有明确只能认定是合同意向，不能算是合同，所以没有成立生效的租赁合同。你可以解除，退还已付款，同时给对方造成了实际损失应该赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
