我买的是一个已建成两年的楼盘，本来这个房子开发商准备做成写字楼的，但由于市场原因，刚刚改成了精装小户型现房。8月1号正式入住。1.我和开发商签定的买房合同，合同上规定的开发商违约责任他都划去了，只有我的责任，这合同能签吗？2.我是按接买房的，但开发商让我明年初才能办理按接，原因是他们的二期建房将这些房子抵押给银行贷款了，要等到二期房销售资金回笼后，我们才能到银行按接，这样我和开发商签的合同法律上承认吗？3.我买的房子是后改的，他们说已经经过房产局批准了的，但是上次他们报少了几套，有几套拿不到房产证，但保证我这套报上去了，我该怎么查？4.我每个月公司都收我住房公基金，但公积金部门说不能给我们办公基金贷款，说我们的公基金太少了，请问有没有一个标准？
经济相关
2006-07-28 13:13:49
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1、合同上规定的开发商违约责任必须填，否则宁可不签合同，退钱不买。基于合同条款不能达成一致的，购房者可以要求退钱。如果开发商不退，你可以到房管部门投诉,也可以起诉。2、你和开发商签的合同法律上有效。但房子抵押给银行，银行有抵押权，如果开发商欠款，银行可以申请拍卖房屋，你只能找开发商退钱（实际上就拿不到任何钱）。3、你只能到当地房管部门查。4、公积金标准各个地方不一样，成都是个人交月工资的6％－15％，单位交同等金额。住房公积金贷款应该有一个发放标准，要查当地的。住房公积金的交费年限、金额会影响贷款数额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
