律师 您好！打扰您了！ 我家1985年与邻居一起在一块土地上建房子（590平方米，当时建房共花5000元），房屋所占土地的使用权归我家所有，房屋使用证户主是我们两家的名字。现我家想拆掉该房子（至今已有20年了，而且也很简陋了，也漏水），重新在原来的土地上建新房子，但一直与邻居协商未果（邻居说有房屋使用证，就是不给拆除）
涉外纠纷
2006-07-17 11:59:01
共有1位律师解答
-
你好：
你的问题涉及到共有财产的问题，首先要明确以下两个问题：一是该房屋所占地的使用权证是否为你家的名字，邻居没有份，如果不是那么你家在原来的土地上建房还需对方同意；二是你家和邻居对该房屋的共同共有是否有份额，即各家各占多少，是否有约定，如果没有则为各占50％。
共同共有人协商一致后才能对共同财产进行处置，这是法律的基本规定，如果由于该房屋确实太破旧了，影响使用的话，你家拆除该房的话，就需按照现在地市场价及邻居对该房所占的份额补偿邻居。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
