当事者：赵某（离异未婚，有两个10岁左右的孩子） 李某（赵的女友，离异未婚，有两个10岁左右的孩子） 王某（债主，李某的亲戚） 2000年赵某与女友李某外出途中出了车祸，2人当场死亡。赵某生前经营一家饭店，饭店属于自建房，房产证上的姓名为赵某。赵某为筹集建房资金，分别于96年和98年两次向女友李某的亲戚王某借款，共计8万元钱，约定3分利息并写下了欠条，而且，房子建成后，赵某将房产证抵押在王某处。赵某为向女友表示忠心，承诺将房子赠与李某并立了字据，承诺房子的继承权归李某的两个孩子（10岁左右）并立了字据为证。 2人死后，房子无人看管，损毁严重，亲戚王某主动帮助维护照料。 07年，李某的两个孩子长大，来找亲戚王某所要房产证，想取得房子的所有权，但亲戚王某认为赵某生前欠自己的钱只能着落在这个房子上。目前来看，房子的价值肯定抵不上赵某欠的债。 请问，李某的孩子在按字据取得房子的所有权以前，债主王某能否要求将该房子作为抵债物，归自己所有？事情过去这么久了，因为亲戚关系和法律意识问题，王某也一直没有通过法律途径追债，96年和98年的欠条至今是否还有效？法律是否承认赵某生前写下的关于房屋赠与和继承的字据？债主还能得到赔偿吗？请律师帮助解答，感激不尽！！
其它综合
2007-12-01 11:54:39
共有4位律师解答
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根据介绍的案情，借款在《担保法》实施以后，因为没有办理抵押登记，所以抵押未生效。赵某、李某死亡后，王某应当及时主张债权，赵某虽然有遗赠李某子女的意思，但未办理过户，该房产的所有权没有转移。该房产属于赵某的遗产，应在该遗产价值范围内承担债务。
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谢谢你的回复！我还想知道的是，事情过去这么久了，虽然有欠条，还是否有效呢？法律还承认债务关系吗？债主还能否得到偿还呢？谢谢！
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96年和98年的欠条至今是否还有效？这要看欠条的内容，欠条上没有约定还款期限的，欠条有效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
