陆律，你好。 2005年12月我在石狮市永宁镇向同镇的某人购入一幢房，以40万元成交。在同年12月预先支付10万元，06年2月份对方将该房的土地证和房产证交给我时再付20万元。在要求交房时，对方迟迟不予办理。后来才得知，原来对方早已将该房向银行贷款25万元，该房的土地证和房产证也抵押在银行，此前交给我的两证都是假的。我已多次跟对方交谈过，但对方目前的经济状况无法支付30万元，所以我目前处于进退两难状态。
知识产权
2006-06-05 23:48:43
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房产已作抵押，银行的抵押权优于你的债权。所以你拿到房子的可能性不大，你只能要求对方退还你已交的款项，并赔偿你的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
