我于2002年10月买了一套预售商品房，按合同约定于２００３年１０月交房，可交房后至２００６年５月２９日才通知我们拿产权证（两证合一），在拿到证时才发现有所不同． 合同中： 土地规划用途为---公寓，土地使用年限自１９９８年１０月５日－－２０４８年１０月４日，（５０年）．产权证中：土地规划用途为---写字楼，土地使用年限自１９９８年１０月５日－－２０３８年１０月４日，（４０年，与合同中约定少了１０年）．在此请教几个问题：１．公寓与写字楼有什么不同？２．如要求开发商补给我们十年的土地使用金，能有多少钱？３．土地出让金多少钱一个平方？（我买房时房价为７５００元／平方）．４．我们现在可以退房吗？怎么样退才合算？ 5.国家规定写字楼的土地使用年限究竟是多少年?此文件是从什么时候开始执行的? 6.我可以叫开发商把产权证上的土地使用年限改为50年吗? 7.我们还有什么好的方法去解决这个土地年限的问题? 8.开发商延期交房,赔了我们的违约金,在退房时开发商赔给我们的违约金是否要退还给开发商?
证券投资
2006-07-22 15:54:51
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
