甲方于2003年开发转让一宗建宅用地给乙方，面积是120平方米，宽8米，长15米，按双方协议，甲方负责为乙方办好土地使用证，乙方得证后方付清土地转让费。但是甲方没有通过县建设局的规划，自己主张对该转让地进行规划，其目的是尽可能多转让点土地，所以他规划时只留出4米宽的路面给乙方，之后他又通过关系到土管局为我们办得了土地使用证，证里确实是注明使用面积是120平方米，但到了2004年，当乙方拿此证到县建设局办理建房施工许可证时，县建设局的规划却要留出6米宽的路面，与甲方规划时留出4米宽的路面相差2米，按县建设局的规划，乙方得无条件缩退2米。虽然土地使用证上注明是120平方米，但现在乙方真正得到的土地才是104平方米。乙方见有此纠纷，所以没有付清先前协议书上要求付给甲方的第二期转让费（转让费是分期付款）。为此，甲方把乙方告上了法院，甲方的理由是： 1、乙方没有按时付清土地转让费。 2、甲方是在2003年转让的土地，而县建设局的规划是在2004年，所以甲方不承担转让后的这个风险，况且土地使用证上已明确注明是120平方米。 并且甲方以此为由，要求法院作出以下判决： 1、甲方单方面解除协议，并收回该宗土地，然后退还乙方先前付给的土地转让费。（因为现在地皮比以前升价，甲方想以此收回后重新再转让） 2、乙方得付给甲方土地转让总额的5%的违约金。
人格尊严
2006-09-19 22:33:42
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你最好把协议传真给我．根据你所说我认为法院不应该支持甲方解除协议，因为协议合法有效而且双方已基本履行．在没有得到１２０平方米的情况下你可以相应减少支付转让费．协议中有违约约定的话按约定，没有的话你要支付利息给对方．可以和我联系１３１１７７６８９８０
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
