年初,我购买了一套房改房,并在中介公司签定了购房合同(卖方签字人是夫妻中的女方). 后来,我与卖方夫妻两人共同到房产交易市场办理过户手续,同时又在当场签定了<<房产买卖契约>>.此契约中价款与上一份购房合同的价款不同,因是中介代办,没有细问. 一周后,房产交易市场通知我,那套房子是房东男方与其前妻的房改房,且尚未办理更名(虽然产权证只有男方一人的名字).即产权仍是房主与其前妻共有.如要过户,必须先退件,待房东将产权变更后,方可重新收件.否则,无法过户. 中介开始表示愿配合我追究房东责任.后,不知何故,坚决要求我到交易市场办理退件手续.我对此疑惑,并听说房子附近地区有搞拆迁,所以提出只要卖方承担前期费用,我愿意终止合同.但中介表示第一份合同虽然不是房东本人所签(也未出示委托书),但在房产交易市场所签合同是其本人所签.仍应按照合同执行,否则算我违约. 后来协商,卖方态度强硬认为自己没问题,甚至找来他的朋友(中介公司的一位经理)来施压.于是仅对延长手续时间问题达成协议.然后,办理退件等手续. 现在产权证、交房等已经办理完毕,我要求按照在房产交易市场签定的买卖契约履行，但中介拒绝履行，仍然要求按照第一份合同执行。 请问:过户时,能否认为房东产权不清?非当事人签定的合同,未经公证及委托是否有效?房屋买卖实行登记制度,经登记和审核批准的买卖契约是否有效?各方有无责任
证券投资
2006-05-25 09:26:35
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此房屋在没有办理更名时，房屋产权仍然是房主和前妻所有，这是正确的。所以卖方在没有明确产权的情况下与你交易，卖方有故意欺诈的嫌疑，在你所签的第一和第二份合同中应当都有卖方必须保证所卖房屋没有产权纠纷的条款。所以产生这一切纠纷的责任在对方而不是在你。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
