律师，你好！可能你还记得我，前些日子我曾向你咨询过我购买二手房与中介发生纠纷的问题，感谢你的解答！现在我想再向你咨询一些问题。
证券投资
2006-05-16 18:27:50
共有1位律师解答
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你好！
房屋没有相应的土地使用证，应视为其产权不完全，能否办理、什么时候能够办理，不是你能决定的，及时办理，一般来说还要交纳土地使用费。没有土地使用证的房屋，万一以后土地权属发生纠纷，上面建筑的房屋就很难办，当然出现这种情况的机会很少，但会给以后的交易带来困难，因为如果购房人事先知情，一般不会选择购买这样的房屋。
国家规定的住宅土地使用年限是70年（也有可能若干年前取得的土地使用权少于70年），从取得该土地使用权时起算，也就是说，即使是70年，你购买的房屋已经经过了18年，还剩52年。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
