去年我奶奶去世了，留下一套房子，建筑面积就只有30几个平方。奶奶有1个儿子2个女儿，我是他唯一的孙子。奶奶在世时两个姑姑都在我奶奶面前表态说不要这个房子，把房子给我的，所以奶奶去世时并未留下任何遗嘱，也没对该房子进行公证过户。然而事情在奶奶去世后就发生里戏剧性的变化，我的大姑把之前所承诺的话推得一干二净，要求分得该房子的一份，因为奶奶死后该房子的房产证在我爸爸手上，所以我爸一气之下并未同意变卖该房子，并选择把这个房子出租了。如今我准备结婚了，并选择用奶奶遗留下的房子完婚，并花了3万多块钱进行装修，婚期酒席也已经订好了。现在我大姑又要开始闹这个房子，经过我们家的一再商量，最后我爸也做出了让步同意把房子拿去评估，然后看所有合法继承人可以每人分多少，然后把我大姑小姑该拿的那份钱给她们，也就是相当与我们花钱把爷爷奶奶的房子买下来。按理说我们这么做应该是比较理想的解决的方法。但我大姑又提出了这么一个要求，她要买下该房子，她认为她有优先权。（因为她们家四口在早几年前就把户口迁至了该房子里，起初我爸他们是不同意的，但因为我大姑家小孩要在白下区上学，所以才答应让她们迁进去）现在就是房产证在我爸手上，房产证上是我奶奶的名字，只是我大姑家的户口在该房子里。
证券投资
2006-05-09 17:56:28
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1、没有优先权。2、应该分一份。3、协商解决。如有可能，维持现状。
建议：一是你们应该向南京市房产局咨询一下，像这种产权人已不在又无遗嘱的情况，如何办理产权过户，需要那些手续。二是如果要过户或买卖，必须要所有继承人都参与。有表示放弃的，最好要书面出东西。否则，就有反悔。三是你们要明确现在到底有几个法定继承人，有几个要争这个房产。如果有可能的话，不继承的如果能书面明确他们的那份由你父亲继承就好了。这样，你们就有利了。像你们这个情况，主要还是不懂法造成的被动局面，协商不成，就维持现状，不要先动。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
