尊敬的律师：我是辽宁省铁岭地区开原市的一名市民，想向您咨询一下关于房屋动迁的事情。7年前，我的工作单位开原商业局下属的开原商业大厦破产（国有单位），许多职工上访，政府和商业局为解决职工上访的福利问题，决定卖掉开原商业大厦下属的旅社（商业性质，面积接近2000平），动员职工购买，我们单位四个人响应政府号召，以65万的价格买下了旅社的所有权，当时该旅社没有产权证，在我们这地方2003年以前国有资产都没有产权证，03年的时候是可以办的，由于我们4个人想法不一致，他们认为国有资产产权转让属于政府行为，不用办产权证，这事就耽搁了，而现在又办不成。我们只有当时与商业局和商业大厦签订的一份产权转让的买卖协议，和该旅社的土地使用证。由于该旅社是伪满时期建筑，所以我们在房产局成堆的档案里找房屋的建设审批手续，还没有找到，房产局才成立几十年，估计是找不到房屋档案的。开原当地的拆迁办，在没有通知我们被拆迁人和没有签订任何补偿协议的情况下（我们都没有见到拆迁人），请沈阳的一家房屋评估有限公司给该旅社做出了估价96万的评估，标准是以违章建筑来补偿的，也得出了我们的旅社属于违章建筑的结论，并下达了限期强制拆迁的裁定书（书中参照评估结果，给我们补偿130万，当时原价购买的2倍），无论如何要强拆。在开原，违章建筑补偿500元/平米，有产权的平房补偿1200元/平米以上，门市房补偿几千块/平米，而我们的旅社地处开原市中心，繁华商业街地段（临街），得到却是违章建筑的结果。我们老百姓当初省吃俭用甚至贷款买下了政府做保的旅社，到头来却是这个结果。
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2006-04-18 12:13:15
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没有产权证不一定是违章建筑.应按相关政策补偿.如对房产拆迁你们应先申请裁决.不服可起诉解决.王刚律师 辽宁人民律师事务所13332408641
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