绥中农村有80多平的老房子想翻盖，户口以迁出能翻盖吗？能盖多少平
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2024-09-05 10:06:57
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与当地房屋征收部门商谈
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根据当地政府政策而定
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一、老房翻建面积有规定吗
1、老房翻建面积有规定。老房翻建面积和农村宅基地分配的标准相关，农村宅基地建房标准是：
（1）小户，即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；
（2）中户，即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；
（3）大户，即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、农村房子翻建超面积怎么办
农村房子翻建超面积的处理办法如下：
1、房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证；
2、建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用；
3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。 -
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