我家漏水导致楼下一个卧室受损，楼下还要求我赔偿受损部分之外的面积，并且要我赔付她的租客提前解约的租金损失
房产纠纷
2024-09-03 02:41:11
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关于是否需要赔偿楼下租客提前解约的租金损失，这取决于漏水事件与租客解约之间的直接因果关系。如果漏水严重到影响租客正常居住，且租客因此合理提前解约，您可能需要承担部分或全部租金损失。但需注意，《民法典》第七百一十二条至第七百一十三条主要规定了租赁物的维修义务，未直接涉及租客解约损失的赔偿。具体赔偿问题需结合合同约定及实际情况判断。
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针对楼下要求赔偿受损部分之外的面积，首先明确受损范围，如确实无直接损失，可拒绝赔偿。其次，查阅租赁合同，看是否有相关赔偿条款。若无，建议双方协商或通过第三方评估确定合理赔偿范围。若协商不成，可考虑法律途径解决。
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从法律角度出发，首先确认漏水原因及责任归属。若为自然损耗，您可依据《民法典》第七百一十二条，主张由房东负责维修及赔偿。若为自身原因，则应承担相应责任。其次，与楼下租户沟通，明确赔偿范围，尽量通过协商达成一致。若协商无果，可寻求法律途径，如调解、仲裁或诉讼，以维护自身合法权益。
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