跟中介微信里的文字版购房意向条款生效吗，购房意向金可以退回吗
房产纠纷
2024-08-12 21:06:15
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有2条
-
跟中介微信里的文字版购房意向条款在特定条件下是生效的，但购房意向金是否可以退回则取决于具体情况。
一、购房意向条款的生效条件
主体资格合法：购房者和售房者（或中介）的主体资格必须合法，即具备相应的民事行为能力和权利能力。
意思表示真实：购房意向条款必须是双方真实意思的表示，没有欺诈、胁迫等情形。
内容合法且不违反公序良俗：购房意向条款的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
书面形式确认：虽然购房意向最初可能通过微信等电子方式表达，但为了确保其法律效力，建议双方将相关条款以书面形式（如合同书、协议书等）进行确认。微信中的文字版购房意向条款，在双方均认可其作为合同内容的情况下，也可以视为书面形式的一种。
二、购房意向金的退回情况
意向金与定金的区别：购房意向金通常是开发商或中介为了刺激购房者购房积极性而收取的一种预付款项，它并不具备定金的担保性质。而定金则是为了担保合同的履行而支付的一定金额，具有担保和惩罚的双重性质。
意向金的退回：由于购房意向金并不具备定金的担保性质，因此如果购房者最终没有购买房屋，一般有权要求退回购房意向金。但具体能否退回以及退回的条件和流程，需要根据购房者与开发商或中介之间的约定以及相关法律法规来确定。
特殊情况的处理：如果购房意向金在支付后被转化为定金，或者双方在购房意向条款中明确约定了意向金不予退回的情形，那么购房者可能无法要求退回购房意向金。此外，如果购房者在支付意向金后存在违约行为（如未按时签订正式购房合同等），也可能导致意向金无法退回。
三、建议
明确条款内容：在支付购房意向金之前，购房者应仔细阅读购房意向条款的内容，确保自己充分理解并同意其中的各项规定。
书面确认：为了避免纠纷和争议，建议购房者与开发商或中介将购房意向条款以书面形式进行确认和签字盖章。
保留证据：购房者应妥善保管与购房意向金相关的所有证据材料（如支付凭证、微信聊天记录等），以便在需要时作为维权的依据。
-
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
跟中介微信里的文字版购房意向条款生效吗，购房意向金可以退回吗
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
跟中介微信里的发的文字版购房意向条款生效吗，付给中介的二手房购房意向金没有成交可以退回吗
青楠律师已解答获取解答 >
-
购房的意向金能退吗
宾顺喜律师已解答获取解答 >
-
在中介意向购买了一套房子，才和我们讲是委托人出面签购房合同，请问这意向金还能要回来吗
周于炜律师已解答获取解答 >
跟中介微信里的文字版购房意向条款生效吗，购房意向金可以退回吗
3456 位律师在线解答中...