租房合同签了一年，中途房东把房子卖了
房产纠纷
2024-07-26 11:55:41
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如果房东未提前通知并强制要求您搬离，您可以通过法律途径维权。根据《民法典》第七百二十五条，租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力，即买卖不破租赁原则。若房东违反此规定，您可先与房东协商，协商不成时，可收集租赁合同、房东通知等证据，向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或赔偿违约损失。同时，依据第七百二十六条，若您享有优先购买权且未被告知，也可主张优先购买权或要求赔偿。
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若您愿意继续租住但新房东不愿履行原合同，您可采取以下措施：1. 与新房东沟通，明确租赁权益，依据《民法典》第七百二十五条说明买卖不破租赁原则；2. 协商不成时，寻求原房东协助调解；3. 保留租赁合同等证据，向房屋租赁管理部门投诉或向法院提起诉讼，要求新房东继续履行合同或承担违约责任。
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作为租户，在房东卖房过程中，您有以下权利：1. 优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条，房东在出卖房屋前应合理期限内通知您，您享有以同等条件优先购买的权利。2. 租赁权保障：依据《民法典》第七百二十五条，房屋所有权变动不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁，您有权继续租赁房屋至合同期满。3. 违约赔偿权：若房东未履行通知义务或侵害您的优先购买权、租赁权，您有权要求房东承担违约责任，包括赔偿损失等。
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