你好，我是卖房子的，合同已经签好，也收取了5000元押金，但是合同中有一条就是房屋的原有住户的户口都要迁出这一条不能履行，使得买方要起诉我，说我违约，请问我是违约吗？我要承担相应的什么责任？谢谢！
合同纠纷
2024-07-16 09:53:25
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您确实存在违约行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让应按规定办理权属登记，其中包括户口迁出等事项。若无法履行合同约定，买方有权要求您承担违约责任，可能包括退回房款和赔偿等。不及时处理可能导致法律纠纷和信誉受损。
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是，您违约了。具体操作建议：1. 与买方沟通，解释情况并协商解决方案；2. 如协商不成，可寻求法律援助，准备证据材料；3. 在法庭上积极应诉，根据合同条款和法律规定提出辩护。务必遵循法律程序，以减少可能的损失。
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从法律角度看，处理此类违约的常见方式有两种：一是与买方协商，寻求解决方案如部分退款或提供其他补偿；二是如协商无果，准备相应证据和材料，积极应诉。选择哪种方式需根据您的具体情况和合同条款来决定。
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