我买个房子，贷款下去了，原房主一直不交房。我合计问问能不能按违约弄。 这块之前他给我打过电话，说晚交几天。但是按照电话约定日期仍然没交，违约日期咋算。 还有个问题合同里面有个全款3日内交付，尾款某某万因为没交接，这某某万相当于没交，能按违约处理不？
合同纠纷
2024-07-13 12:23:56
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建议带相应的合同进行分析
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你可向开发商主张违约责任
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购房时房贷没下来的，购房者可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据房贷没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
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