您好:在上海市小区中,地面停车每月150元与地下车库每月100元的停车管理费性质可能不一样。一般来说,停车费的性质可以分为土地使用费和管理费两种。土地使用费是指车主使用小区地面或地下停车位所支付的费用,而管理费则是指物业公司为管理和维护停车设施所收取的费用。
根据2021年10月1日起施行的《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》,车辆在全体共用部分的停放、收费标准、费用列支和管理等事项,由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的,参照市物业管理行业协会发布的价格监测信息确定收费标准。业主大会成立前,其收费标准由建设单位参照市物业管理行业协会发布的价格监测信息确定,收费标准、费用列支和管理等事项应当在前期物业服务合同中予以约定。因此,上海市小区地面停车与地下车库停车管理费的具体性质和收费标准可能会因小区的具体情况、业主大会的决定以及物业服务合同的约定而有所不同。