我的仓库租给对方，但对方租金一直没还，我第1次通知他要是再不交我只能开进，让新租户看仓库，对方没有回复，第2次的话我通知他，他如果再不过来处理我就自行处理，他说知道了 但现在我已经租出去了，所有东西也当垃圾清掉了，现在他反过来说要告我把他东西卖掉，问一下这个我
房产纠纷
2024-07-10 17:23:46
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您自行处理掉租户的物品可能涉及违法。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当租户未履行支付租金的义务时，您有权要求其承担违约责任，但并不意味着您有权自行处理其物品。在采取进一步行动前，您应再次与租户沟通并明确其违约责任，如果租户仍不履行义务，建议您通过法律途径解决。
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面对租户的反诉，您应首先收集并整理好所有与租赁关系相关的证据，如租赁合同、租金催缴记录、物品处理过程记录等。然后，咨询专业律师了解法律程序和可能的法律后果。同时，积极与租户沟通，寻求双方和解的可能性。如果租户坚持起诉，您应配合法院的调查和审理，并依据法律程序进行辩护。
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如果租户的物品价值较高，建议您先与租户协商，明确其违约责任并要求其尽快处理。若协商无果，您可以考虑向法院申请财产保全，对租户的物品进行查封或扣押，以确保您的权益不受损害。同时，您应保留好相关证据，如租赁合同、通知记录等，以备后续法律程序使用。
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