房子实测面积误差超过 -3% ，合同上有条款可以单方面解除合同。想提出退房程序，是否有其他隐患？
房产纠纷
2024-07-02 17:43:59
共有15位律师解答
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您好：如果房子实测面积误差超过-3%，你可以依据合同中约定的单方面解除合同的条款，向开发商提出退房要求。但在办理退房手续时，可能会存在一些隐患和需要注意的事项，具体如下：
• 合同约定：仔细查看购房合同中关于面积误差处理的条款，确保自己符合退房条件，并了解退房的具体流程和要求。
• 协商沟通：尽管你有单方面解除合同的权利，但与开发商进行协商是一个明智的步骤。开发商可能会提出解决方案或协商补偿事宜。通过协商，双方可以尽量达成一致，避免不必要的纠纷和法律程序。
• 法律规定：了解相关的法律法规，特别是关于商品房买卖合同的规定。根据法律规定，面积误差超过一定比例时，购房者有权退房。确保你的权益受到法律保护。
• 证据保留：在整个过程中，保留所有与购房相关的文件和证据，如购房合同、付款凭证、房屋验收记录等。这些文件可能在解决纠纷时起到关键作用。
• 退房流程：按照合同约定的退房流程办理手续，包括书面通知开发商、办理退款手续、解除贷款合同（如果有）等。确保按照规定的时间和方式进行操作，以避免不必要的麻烦。
• 费用承担：明确退房过程中可能涉及的费用，如违约金、手续费、利息等的承担方。根据合同约定和法律规定，确定自己需要承担的费用和可能获得的赔偿。
• 产权注销：在退房后，确保及时办理房屋产权的注销手续，以避免后续可能出现的产权纠纷。
• 法律援助：如果与开发商协商无果或遇到法律问题，可以寻求法律援助。他们可以提供具体的法律建议和指导，帮助你维护自己的权益。
需要注意的是，每个地区的法律法规和具体情况可能会有所不同。因此，在进行任何决策之前，建议你咨询当地的房地产管理部门、律师或相关专业人士，以获取准确的信息和建议。此外，退房是一个较为复杂的过程，需要谨慎处理，确保自己的权益得到最大程度的保护。 -
可以根据合同约定解除合同。但要及时行使权利。隐患比如，如果开发商破产，你就可能既没有房子，又拿不到购房款。
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房子实测面积误差超过 -3% ，合同上有条款可以单方面解除合同。想提出退房程序，是否有其他隐患？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
