我有租东莞某地的一间办公室，签了合同，现在5个月过去了，因为房东不装电梯，无法交付使用，关于电梯多次推脱下个月就装，于一个月前找房东沟通协商退押金，房东以忙碌，说要上报公司走流程为借口不退换押金，现在房东联系不上，不接电话，
房产纠纷
2024-06-24 13:16:23
共有2位律师解答
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要解除租赁合同，需要根据双方签订合同内容确定，对方不按装电梯是否构成根本性违约，如构成可以解除，要求退回
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房东不让转租又不给退押金租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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